Een woning erven na overlijden: wat nu?

Een erfenis kan alle mogelijke vormen aannemen. Zo kunt u geld, een deel van de inboedel of zelfs een huisdier erven. Maar wat u als een woning in de schoot geworpen krijgt?

In het Vlaams Gewest is het aandeel in de gezinswoning vrijgesteld van successierechten als het gaat om echtgenoten, wettelijk samenwonenden en in bepaalde gevallen ook feitelijk samenwonenden.


De voorwaarden voor de feitelijk samenwonenden zijn dat de partners:

• minstens drie jaar ononderbroken hebben samengewoond
• vóór het overlijden een gemeenschappelijk huishouden gevoerd hebben

In het Waals en Brussels Hoofdstedelijk is er geen volledige vrijstelling voor de gezinswoning, maar gelden er wel verlaagde tarieven voor de echtgenoot en de wettelijk samenwonende partner. In beide gewesten is die vermindering begrensd tot 250.000 euro. De resterende waarde wordt tegen het normale tarief belast.

Op een andere woning dan de gezinswoning betaalt u de gewone successierechten. Deze zijn afhankelijk van de lijn van verwantschap tot de erflater, de omvang van de erfenis en de woonplaats van overledene.

Bent u echter niet zeker of de erflater volledig schuldenvrij was, dan kunt u nog altijd de erfenis verwerpen of aanvaarden onder voorrecht van boedelbeschrijving.

U legt bij de rechtbank een verklaring af waarin u zegt volledig afstand te doen van de erfenis. U draait niet op voor de schulden van de erflater, maar loopt aan de andere kant ook een eventuele eigendom mis.

Als u niet op de hoogte bent van de financiële toestand van de erflater, dan aanvaardt u misschien de erfenis beter onder voorrecht van boedelbeschrijving. In dat geval maakt de notaris een inventaris van de eigendommen en schulden van de erflater op.

Overtreft het vermogen van de overledene zijn schulden, dan wordt het verschil aan uw vermogen toegevoegd. In het andere geval ontsnapt u aan schuldeisers en bent u vrijgesteld van betaling van de schulden.