Hoe en wanneer moet een huurcontractbreuk betekend worden?

We hebben de meest voorkomende huurcontracten van drie en negen jaar reeds van dichtbij onderzocht. Nu gaan we zien hoe het zit met enkele andere soorten contracten en op welk ogenblik de huurcontractbreuk juist betekend moet worden.

Een huurcontract van lange duur is een contract dat afgesloten wordt voor een periode langer dan negen jaar. Zoals een huurcontract van negen jaar mag dit door de huurder met een vooropzeg van drie maand, door de verhuurder met een vooropzeg van zes maand voor het einde ervan opgezegd worden. In zulk geval moet geen reden vermeld worden en is ook geen vergoeding voorzien. Gebeurt dit niet, dan wordt het automatisch verlengd, telkens voor een periode van drie jaar. Ook een huurcontract van lange duur mag vroegtijdig beëindigd worden, mits het opgeven van een reden en het betalen van een vergoeding. De voorwaarden zijn dezelfde als voor een contract van negen jaar, daarom zullen we hier niet dieper op ingaan.

In sommige gevallen is het ook mogelijk een levenslang huurcontract af te sluiten, dat enkel door de huurder opgezegd kan worden. Deze moet enkel een opzegtermijn van drie maand naleven en moet ook geen reden opgegeven, noch een vergoeding betalen.

Een commercieel huurcontract heeft betrekking op het verhuren van een pand dat gebruikt wordt voor kleinhandel of voor het uitoefenen van een ambacht in rechtstreeks contact met het publiek. Dit wordt bepaald door de wet van 30 april 1951. Dit type contract moet minstens een duur van negen jaar voorzien. De huurder mag dit contract opzeggen aan het einde van elke periode van drie jaar, mits een opzegtermijn van zes maand. Indien hij een opzegtermijn van één jaar respecteert, mag de verhuurder hetzelfde doen, maar slechts in drie gevallen: indien hijzelf, indien een naaste of indien een maatschappij waarvan hij of een naaste driekwart van de aandelen bezit, het pand voor commerciële doeleinden wenst te gebruiken.

Wanneer men een huurcontract wenst te beëindigen, dan begint de opzegtermijn op de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin het bericht betekend werd. Men kan er niet genoeg op wijzen dat het ten zeerste aangeraden is dit met een aangetekend schrijven te doen (liefst met ontvangstbewijs), want anders hangt men volledig af van de goede wil van de tegenpartij, vermits men geen enkel bewijs kan aanbrengen. Men aanvaardt gewoonlijk dat een aangetekend schrijven drie werkdagen na het versturen bij de bestemmeling toekomt. Men moet de aangetekende brief dus drie werkdagen voor het begin van de maand waarin men wenst dat de opzegtermijn begint, versturen.

Wie deze aanwijzingen volgt, zal geen onaangename verrassingen hebben