Dat de Belg een spreekwoordelijke baksteen in de maag heeft, is deels te danken aan de gunstige fiscaliteit die we sinds jaar en dag genieten op onze hypotheekleningen. Maar vanaf 2014 vervalt de federale woonbonus, en het is vooralsnog onduidelijk wat de gewesten daarvoor in de plaats zullen stellen.
Tot nog toe kon wie een hypotheeklening aanging om een huis te bouwen of te kopen, genieten van een niet onaardig fiscaal voordeel. Deze woonbonus was en is vandaag een federale aangelegenheid en werd destijds in het leven geroepen om Belgische gezinnen aan te moedigen een eigen woning te verwerven. Heel veel gezinnen trekken nog steeds jaarlijks geld terug van de belastingen dank zij deze woonbonus.
Het zijn echter barre tijden voor de Belgische schatkist, en daarom werd beslist de federale woonbonus met ingang van 1 januari 2014 af te schaffen. Vanaf dan verschuift de fiscaliteit van de woning naar de gewesten, en die zijn er nog lang niet uit welk systeem ze in de plaats van de huidige regeling zullen stellen.
Dat deze onzekerheid een rem zet op de appetijt voor een eigen woning, mag blijken uit recente cijfers van Febelfin, de koepelorganisatie van de banken. In het eerste kwartaal werden bijna een kwart minder woonkredieten verleend dan een jaar eerder. Oorzaak: de onzekerheid over wat er met de woonbonus zal gebeuren. Zolang de gewesten hier niet hun kaarten laten kijken, mag van potentiële bouwers en kopers nog een zekere terughoudendheid verwacht worden.
Voor de invloedrijke denktank Itinera is het alvast eenvoudig: schaf de woonbonus af en verlaag de BTW op nieuwbouw. De woonbonus zorgt er volgens Itinera vooral voor dat de vastgoedprijzen sterk blijven stijgen, en dat is niet in het voordeel van kandidaat-verwervers van een eigen woning. Maar lang niet iedereen is het met dit voorstel eens.
Het mag dan ook verwacht worden dat de gewesten met een systeem zullen komen dat toch enige compensatie biedt voor het wegvallen van de federale woonbonus. En zelfs indien die compensatie aan de magere kant zou uitvallen, blijft vastgoed een uitstekende investering.
