Voordelig investeren in vastgoed: combineer een IPT met een bulletkrediet

U bent zelfstandige, hebt een vennootschap en wil een vakantiehuis kopen? Of u overweegt een grondige verbouwing van uw gezinswoning? Weet dan dat u over een zeer interessante financieringsoptie beschikt: de combinatie van een bulletkrediet met een individuele pensioentoezegging (IPT).

De voordelen van een IPT zijn bekend: uw vennootschap betaalt de premies voor uw aanvullend pensioen en uzelf bent de begunstigde. Handig is ook dat u, om vastgoed te bouwen, kopen of verbouwen, een voorschot kunt opvragen op de reserve van uw IPT. Maar er is nog een interessant alternatief: als u een bulletkrediet onderschrijft en dit combineert met uw IPT, kunt u uw vastgoedproject erg voordelig financieren.

Hoe werkt zoiets?

U sluit een bulletkrediet af voor de bouw, aankoop of verbouwing van een woning. Daarnaast hebt u een IPT.

Het kapitaal van dat krediet betaalt u op de eindvervaldag in één keer terug via uw IPT. In tussentijd betaalt u privé enkel intresten op het ontleende kapitaal. Uw vennootschap stort regelmatig premies in uw IPT.

Wat zijn de voordelen?

  • U kunt zowel voor uw krediet als voor uw IPT bij een verzekeraar terecht en hoeft dus niet bij de bank langs te gaan.
  • Doordat u privé enkel intresten betaalt, is dit een zeer voordelige financieringsvorm.
  • Uw vennootschap kan de premies voor uw IPT aftrekken als beroepskost (mits naleving van de 80%-regel).
  • Binnen uw IPT geniet u een gewaarborgd rendement (tak 21)
  • Normaliter krijgt u het kapitaal van uw IPT pas uitgekeerd op uw wettelijke pensioendatum. Via deze oplossing kunt u er vroeger van genieten.
  • Deze mogelijkheid geldt voor vastgoed binnen de Europese Economische Ruimte, dus ook voor uw vakantiehuis in Frankrijk, Spanje of Italië.

Nadelen?

  • Als u kiest voor een IPT in tak 23 is er een zeker beleggingsrisico. Dat kunt u evenwel beperken door bijvoorbeeld regelmatig kleinere premies te storten.

Ook voor keymedewerkers?

Deze constructie is in principe ook mogelijk voor key-personeelsleden met een IPT.


Meer weten over de IPT met een bulletkrediet.

  • Twitter
  • LinkedIn
  • Facebook

, , , , , , ,