Kapitale Vragen
Uw interactieve gids voor een comfortabele financiële toekomst
Zoeken
Version française:
Questions Capitales
Navigatie
Recentste Tool
Recentste Dossier
TAGS / SLEUTELWOORDEN
Woonkrediet of hypothecaire lening
De keuze van een woonkrediet
Welke formule en welke duurtijd?
Garanties bezorgen
Actuele trends
Premies
Fiscaliteit
Voor zelfstandigen
Tweede verblijf
Bij een geschil
Een woning kopen is nog altijd een goede belegging. Op voorwaarde dat je het huis niet te duur koopt, de woonkredieten fiscaal gunstig blijven en de vastgoedprijzen positief evolueren.
De totale eindprijs
Om een krediet te verkrijgen moet je beschikken over eigen middelen. Indien je onvoldoende reserves hebt of een geen deel kan financieren met eigen gelden dan zal je in vele gevallen naast de koop grijpen. De kredietverstrekkers zullen het krediet toekennen op basis van de nodige cash flow, de afbetalingsmogelijkheid enerzijds, anderzijds zullen ze kijken naar de waarde van het onroerend goed.
Om het rendement van uw onroerend goed juist te schatten, moet u eerst en vooral volgende elementen in beschouwing nemen:
Vijf jaar geleden leende ruim de helft van de bouwers of kopers op een looptijd van twintig jaar. Vandaag is het aandeel van leningen op 25 en 30 jaar aanzienlijk gestegen. Sommige banken bieden zelfs leningen met een looptijd van veertig jaar aan. Maar loont het wel de moeite om zo lang schulden af te betalen?
Voor de aanschaf of bouw van een huis zijn er verschillende financieringsmogelijkheden. Maar niet elke formule is interessant voor elke leefsituatie. Vraagt u zich af welk woonkrediet voor u het meest geschikt is? De volgende kernwoorden helpen u op weg bij een gesprek met een adviseur.
Vijf jaar geleden werd op de Belgische markt de beleggingshypotheek gelanceerd. Aangezien de beurs er enkele schitterende jaren op had zitten, leek het klimaat rijp voor dit product. In de Angelsaksische landen bestond het al geruime tijd.
Een huis kopen of bouwen wordt waarschijnlijk de grootste financiële investering van uw leven. Ga dan ook niet over één nacht ijs als u besluit over de financiering van uw woning. Enkele tips helpen u om uw kredietkosten onder controle te houden.
Onlangs kregen we van een lezer de volgende vraag:
Het aantal klachten over het opstellen van verzekeringscontracten neemt steeds meer toe. In 2007 waren ze goed voor 45 procent van het aantal klachten. In 2005 bedroeg dit 40 procent. Verzekeraars kunnen beter op vlak van informatie en de toekenning van verzekeringscontracten.
Zowat elke Belg droomt van een eigen huis. Een woonkrediet is daartoe meestal de aangewezen weg. De aflossing van een woonkrediet neemt vaak een flinke hap uit het maandbudget van een gezin, maar wat als één van de kostwinners komt te overlijden?
Wettelijk is het niet verplicht, maar u doet er goed aan een schuldsaldoverzekering te onderschrijven als u een woonkrediet aangaat. De meeste kredietverstrekkers vragen dat trouwens. Het is voor de kredietnemer een hele geruststelling te weten dat zijn partner of erfgenamen niet met een torenhoge hypotheek opgezadeld worden als hij overlijdt.
Een schuldsaldoverzekering op twee hoofden verzekert de twee partners tegelijk. Wie van de twee het eerst overlijdt, doet er niet toe. De verzekeraar betaalt sowieso het woonkrediet (gedeeltelijk) verder af. Ook maakt het niet uit of de partners nu een man en een vrouw zijn, twee mannen of twee vrouwen, getrouwd zijn of niet, al dan niet familieleden zijn, … Ook twee zussen bijvoorbeeld die samen een huis willen verbouwen, kunnen een schuldsaldoverzekering ‘op twee hoofden’ sluiten.
Het vermogen van de Belgische gezinnen steeg vorig jaar met 6 procent, tot 1.650 miljard EUR. De gemiddelde Belg bezat eind vorig jaar een vermogen van 154.000 EUR en een doorsneegezin bezat bijna 355.000 EUR. Tegelijkertijd steeg ook de schuldenberg van de gezinnen met 8 procent tot 165 miljard EUR. Vooral de hypothecaire schulden namen toe.
Al is het aanschaffen van een woning een dure zaak, onmogelijk is het niet. De overheid heeft immers verschillende maatregelen genomen om u een duwtje in de rug te geven wanneer het budget beperkt is. Bepaalde federale steunmaatregelen zijn bekend. Voorbeelden zijn de fiscale aftrek voor hypothecaire kredieten of het btw-tarief van 6 procent bij renovatie van woningen van meer dan vijf jaar oud. Maar ook de gewesten, de provincies en zelfs de gemeenten hebben een reeks premies uitgewerkt. En deze zijn uiteraard niet dezelfde ...
In het Vlaams Gewest bestaan erg veel premies. U hebt er dus alle belang bij inlichtingen in te winnen via 
Alle inlichtingen over deze en nog andere steunmaatregelen, zoals een verzekering tegen inkomensverlies, kan u krijgen bij het Ministerie van het Waals Gewest: Ministère de la Région wallonne, Administration du Logement, rue des Brigades d’Irlande, 1, 5.100 Jambes - 081/33.22.33. Ook de website 
Vastgoed is de voorbije jaren fors duurder geworden. Dat leidde er niet alleen toe dat heel wat mensen gingen kiezen voor een woonkrediet met een langere looptijd (25, 30 jaar of zelfs langer), maar ook dat steeds meer mensen de volledige aankoopwaarde van hun woning moesten financieren.
Er zijn heel wat fiscale maatregelen waar de zelfstandige, hetzij als natuurlijke persoon hetzij binnen de vennootschap kan genieten. Individueel pensioensparen, een Vrij Aanvullend Pensioen voor Zelfstandigen, de groepsverzekering, een hypothecaire lening of dienstencheques kunnen de fiscaliteit voor zelfstandigen en kmo's verbeteren. Een overzicht.
Via een verklaring bij de notaris kan een zelfstandige zijn woonst beschermen tegen inbeslagname van bepaalde schuldeisers. Toch bestaan er enkele uitzonderingen.
De Bemiddelingsdienst Banken, Krediet en Beleggingen heeft vorig jaar een kwart meer klachten opgetekend. Problemen met beleggingen komen het meeste voor. Weet u niet waar u terecht kunt met uw financiële klacht? Het volgende overzicht helpt u op weg.
Nieuwe Artikels
- Hoe moet een arbeidsongeval aangegeven worden?
- Wat als er geen arbeidsongevallenverzekering is?
- Voor wie geldt een arbeidsongevallenverzekering?
- Wat is een arbeidsongeval?
- Federaal terugbetaalbaar belastingkrediet voor energiebesparende maatregelen
- De stijging van het treinkaartje heeft gevolgen voor iedereen
- Aftrek beroepskosten: rechtstreekse of onrechtstreekse band met het oogmerk van de onderneming
- (Verder) werken na de pensioenleeftijd (2)
- (Verder) werken na de pensioenleeftijd (1)
- Vermindering van de aftrek voor brandstofkosten: nieuwe situatie sinds 1 januari 2010
Nieuwsbrief
Blijf op hoogte van het nieuws op deze website d.m.v. onze RSS feed. Wilt u meer weten over RSS, webfeeds en feed-lezers? Lees daar alles over op Wikipedia.