Kiezen om te verhuren
Wettelijk kader
Huurprijs
Werken uitvoeren in een verhuurd pand
Buitenland
Kiezen om te verhuren
MAAK UW BALANS OP
Vooraleer een beleggingsstrategie te bepalen of vooraleer een nieuwe strategie uit te tekenen, moet u uw persoonlijk profiel analyseren.
23/11/2008 Meer lezen
Om het rendement van uw onroerend goed juist te schatten, moet u eerst en vooral volgende elementen in beschouwing nemen:
• de verkoopprijs (of de handelswaarde) van het goed;
• de niet door de bank gefinancierde verkoopprijs (inbreng)
• de verschillende verwervingskosten (registratiekosten, aktekosten, notariskosten)
• de interest van de terugbetaling van een eventuele lening
• de prijsstijgingen in de immobiliënsector.
05/03/2008 Meer lezen
De totale eindprijs
• de verwervingsprijs: de handelswaarde
• de registratiekosten: 12,5 % in Wallonië en in Brussel, 10 % in Vlaanderen
• de notariskosten en de aktekosten
• Voor nieuwe goederen betaalt u een btw van 21 % op de waarde van de bouw, evenals registratiekosten op de waarde van de grond. U geniet een beperkte voet indien:
• u recht hebt op een belastingaftrek
• het goed deel uitmaakt van een Gewestelijk Ontwikkelingsplan (GewOP)
06/03/2008 Meer lezen
Eerst en vooral moet u weten dat er twee eenvoudige "ingrediënten" zijn om de waarde van uw goed te verhogen: een beetje moed en een weinig van uw reserves, dit met één enkel doel: uiteindelijk een meerwaarde verkrijgen bij de huur of de verkoop, dit alles vrij van belastingen!
11/03/2008 Meer lezen
EEN DALENDE MARKT
Eigenaars die een onroerend goed willen verkopen, beginnen daar iets te laat aan. Ze moeten zich bewust zijn van de nieuwe realiteit. De vastgoedprijzen stegen tussen 2003 en 2007 met zowat 50 procent. Nu is de markt in sommige segmenten aan het vertragen en in andere fors aan het achteruitgaan. Die vertraging en achteruitgang waren eigenlijk al in 2007 te merken. Toen ging het nog om een welkome stabilisatie, die voor wat ademruimte zorgde na de vastgoedkoorts van de voorbije 'zotte' jaren. Sindsdien is de financiële ...
23/11/2008 Meer lezen
Wettelijk kader
Sinds enkele maanden zijn de huurcontracten voor een voornaamste verblijfplaats onderworpen aan nieuwe regels die gunstig zijn voor de huurder:
• Aanplakken: de advertenties en de affiches moeten voortaan het bedrag van de huur en de lasten vermelden, op straffe van een boete die gaat van 50 tot 200€.
14/03/2008 Meer lezen
De nieuwe huurwet geldt voor alle contracten vanaf 18 mei 2007. De belangrijkste veranderingen:
Huurprijs en lasten
Bij alle reclame moet u de huurprijs en de gemeenschappelijke lasten vermelden. Anders kan de gemeente u een boete opleggen van 50 tot 250 euro.
23/07/2007 Meer lezen
De Kamer van Volksvertegenwoordigers heeft een wetsvoorstel afgewezen over bemiddeling bij huurtwisten. Zo is de verzoeningsprocedure niet meer verplicht als de verhuurder een procedure begint omwille van een huurgeschil (huur niet betaald, herziening huurprijs, uitzetting).
22/07/2008 Meer lezen
Huurprijs
Vaak zien eigenaars de vastgoedopbrengsten als een vast en regelmatig inkomen.
In het verleden was het zo dat zonder ‘goede’ regulering, te pas en te onpas een verhoging van het huurgeld werd doorgevoerd. Enerzijds werd er een wet ingevoerd om de huurder te beschermen maar tevens werd de index ingevoerd om de verhuurder het recht te geven zijn huurinkomsten aan te passen aan de inflatie. Deze indexatie moet ervoor zorgen dat zijn regelmatig inkomen op peil wordt gehouden.
18/06/2008 Meer lezen
De berekeningsbasis voor het berekenen van de aanpassing van de huurprijs kan in twee grote groepen worden gesplitst.
De indexatie op basis van de consumptieprijzenindex en de indexatie op basis van de gezondheidsindex.
19/06/2008 Meer lezen
Elementen in de formule zijn de
-aanvangsindex : is de index van de maand volgend aan de ondertekeningsdatum van het contract
-nieuwe index : is de index van de 11de maand vanaf de aanvangsdatum van het contract , dus de maand die voorafgaat aan de verjaardag van het contract
-basishuurprijs : de huurprijs zonder kosten en lasten
20/06/2008 Meer lezen
Werken uitvoeren in een verhuurd pand
Uw huurder zou graag belangrijke renovatiewerken beginnen in het verhuurde goed? Een huurovereenkomst met renovatie kan zeker de beste oplossing zijn. Een beetje uitleg:
Wat is juist een huurovereenkomst met renovatie? In het contract wordt vastgelegd dat de huurder in het verhuurde goed op eigen kosten werken uitvoert, die eigenlijk door de verhuurder zouden moeten uitgevoerd worden (dit kunnen renovatie- of schilderwerken zijn, of werken voor de vervanging van de vloerbdekking). In ruil hiervoor verbindt de verhuurder ...
13/03/2008 Meer lezen
Buitenland
Investeren in het buitenland via de aankoop van aandelen van plaatselijke bedrijven op de beurs is gemakkelijk. Waarom verkiezen ondernemingsgezinde beleggers dan toch soms voor een meer rechtstreekse aanpak?
Op het verlanglijstje van heel wat gefortuneerde landgenoten staat onder meer een kapitaalinjectie in een beloftevolle buitenlandse kmo of de aankoop van een appartementje om te verhuren in een zonnige regio. Zo heeft men, anders dan op de financiële markten, de zakelijke touwtjes beter in de hand. Bovendien ...
17/08/2008 Meer lezen
Blijf op hoogte van het nieuws op deze website d.m.v. onze RSS feed. Wilt u meer weten over RSS, webfeeds en feed-lezers? Lees daar alles over op Wikipedia.