We hebben de meest voorkomende huurcontracten van drie en negen jaar reeds van dichtbij onderzocht. Nu gaan we zien hoe het zit met enkele andere soorten contracten en op welk ogenblik de huurcontractbreuk juist betekend moet worden. Een huurcontract van lange duur is een contract dat afgesloten wordt voor een periode langer dan negen jaar. [...]
Tag Archives | Huren en Verhuren
Wanneer mag men een huurcontract beëindigen?
Wie een einde wenst te stellen aan een huurovereenkomst, moet dit volgens de juiste regels en binnen de wettelijke termijnen doen, om niet in de problemen te geraken. Deze opzegtermijn verschilt echter in functie van het type huurcontract. Daarom moeten we eerst de meest voorkomende gevallen onderzoeken. Een huurcontract van korte duur slaat op een [...]
De registratie van een huurcontract: praktisch
De registratie van een huurcontract is dus een verplichting die de verhuurder absoluut niet mag nalaten. Blijft nu de vraag waar en hoe dit moet gebeuren en wat de gevolgen hiervan zijn. Er bestaan verschillende procedures om dit te doen: Het bevoegde registratiekantoor vindt u via Adressen van de federale belastingadministraties of door te bellen [...]
De registratie van een huurcontract: facultatief of verplicht?
Wij hebben gezien hoe belangrijk het opstellen van een gedetailleerde plaatsbeschrijving was bij het verhuren van een woning. Er is echter nog een andere belangrijke verplichting die de verhuurder moet naleven, indien hij geen onaangename verrassingen wenst: de registratie van het huurcontract. Ook deze verplichting is van kracht sinds 2007. Wanneer het verhuurde goed uitsluitend [...]
De plaatsbeschrijving bij verhuur: wat bij geschillen?
Wij hebben reeds gezien dat beide partijen baat hebben bij het opstellen van een nauwkeurige en gedetailleerde plaatsbeschrijving bij de intrede van de huurder. Geen van beide partijen mag het opstellen van een plaatsbeschrijving weigeren. Indien dit gebeurt, mag de tegenpartij zich richten tot een vrederechter. Deze zal dan meestal een deskundige aanstellen. De vragende [...]
De plaatsbeschrijving bij verhuur: facultatief of verplicht?
Wie een goed verhuurt, wenst natuurlijk zijn eigendom in dezelfde toestand terug te krijgen, wat maar normaal is. Wie een goed huurt, wil niet opdraaien voor kosten die hij niet veroorzaakt heeft! Hoe kan men zich indekken tegen onaangename verrassingen? De beste verzekering voor beiden is de plaatsbeschrijving. Dit is een schriftelijke vaststelling van de [...]
Verzekering van een huurpand: geen must wel een musthave
Een huurpand kan best zowel door de huurder als door de verhuurder verzekerd worden. De huurder is immers aansprakelijk voor de werkelijke waarde van het huurpand en de gemeenschappelijke delen en de verhuurder voor de nieuwwaarde ervan. Hoewel er geen wettelijke verzekeringsplicht bestaat, is het raadzaam die op te nemen in het huurcontract. De huurder [...]
Een woning van de maatschappij als belastbaar voordeel
Het kan gebeuren dat iemand in een huis woont, dat eigendom is van zijn bedrijf. Indien hij hiervoor een normale huur betaalt aan de vennootschap, is er geen probleem. Maar als hij geen huur betaalt, dan zal hij belast worden op dit voordeel van alle aard. Voor de belastingen wordt dit inderdaad beschouwd als een [...]
Commerciële huurcontracten bedreigd
Het Hof van Cassatie verbaasde op tien april menig persoon met een arrest over commerciële huurcontracten, en meer specifiek op vlak van de medecontractanten. Dit arrest geeft aan dat een curator lopende contracten kan beëindigen en ook het recht heeft om huurcontracten stop te zetten als dat nodig blijkt voor het goede verloop van het [...]
Verhuur: verzoeningsprocedure niet meer verplicht
De Kamer van Volksvertegenwoordigers heeft een wetsvoorstel afgewezen over bemiddeling bij huurtwisten. Zo is de verzoeningsprocedure niet meer verplicht als de verhuurder een procedure begint omwille van een huurgeschil (huur niet betaald, herziening huurprijs, uitzetting). Het AES ( Algemeen Eigenaars- en Mede-eigenaars Syndicaat ) is verheugd over deze maatregel en verklaart dat veel spelers de [...]
